¿Sabías que el 70% de las familias en León buscan un residenciales que ofrezca seguridad y amenidades modernas?
En León Gto en este 2024 hay 46 residenciales nuevos activos para tu elección (de casas nuevas), sin tomar en cuenta torres de departamentos. La verdad es una baraja de opciones muy grande que muchas veces confunde al cliente si busca comprar casa en León Gto. Ya sea que hayas vivido toda tu vida en León o bien vengas llegando y andes buscando casa para invertir, los polígonos de desarrollo como en varias ciudades del país se dan fuera del libramiento principal de la ciudad. De estos 46 residenciales nuevos en León solo uno está dentro del libramiento en una zona céntrica.
Nuevos Desarrollos Residenciales en León: Lo que debes de Saber
En tema de desarrollos inmobiliarios en León, conforme a los polígonos de construcción permitidos y sobre todo terrenos disponibles para desarrollar fraccionamientos ubicamos 4 zonas principales:
Residenciales en Zona Norte de León: Esta zona es muy extensa porque no solo abarca el norte natural de la ciudad de Léon (alrededor del libramiento Morelos), como la zona del parque metropolitano, sino también toda la parte Nor-Oeste y la salida a Lagos de Moreno. En toda esta zona encontramos 21 residenciales nuevos para elegir con 64 modelos de casa. Pero no te preocupes en esta nota te resumimos todos los modelos de casas nuevas al norte de león:
Residenciales al norte de León de 70M2 A 90M2 DE CONSTRUCCIÓN
| DE 70M2 A 90M2 DE CONSTRUCCIÓN | |||||||||||||
| Residencial Norte de León | TIPO VIVIENDA |
MODELO | M2 CONST | M2 TERRENO | M2 DE FRENTE | REC | BAÑOS | REC PB | SALA DE TV | ROOF | VESTIDOR PRINCIPAL |
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| Roble premium | casa | Ébano | 90.3 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | no | ||
| La Pera 2 | casa | Roma | 70.37 | 76.5 | 4.5 | 2 | 1.5 | NO | no | no | no | ||
| La Pera 2 | casa | Roma Plus | 70.37 | 91 | 7 | 2 | 1.5 | NO | no | no | no | ||
| La Pera 2 | casa | Nápoles | 76.5 | 76.5 | 4.5 | 3 | 1.5 | SI | no | no | no | ||
| La Pera 2 | casa | Milán | 86.27 | 76.5 | 4.5 | 3 | 2.5 | no | no | no | |||
| Cartagena Residencial | casa | Sicilia 3 | 78 | 75 | 5 | 2 | 2.5 | NO | no | no | no | ||
| Cartagena Residencial | casa | Campania 2 | 84 | 75 | 5 | 3 | 1.5 | SI | PA | no | no | ||
| Portokalli Residencial | casa | Portokalli | 84.77 | 78.75 | 4.5 | 3 | 3 | SI | no | no | no | ||
| Interlomas Residencial | casa | Foret | 77.97 | 87.5 | 5 | 3 | 2 | SI | no | no | SI | ||
| Interlomas Residencial | casa | Piovere | 90.71 | 87.5 | 5 | 3 | 3 | SI | PA | no | no | ||
| Lugano Residencial | casa | Siena | 90.85 | 87.5 | 5 | 2 | 2.5 | NO | no | no | SI y en 2 rec | ||
| Promedio de terreno | 83.34 | Rango de Precio $1.5MDP | |||||||||
| Aquí presentemos los modelos de casa más chicos y accesibles en todo el Norte de León, donde el 36% de las casas tiene frentes de 4.5m y solo el
18% tienen vestidor en recámaras. |
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| La única casa con dos vestidores en este segmento es el modelo Siena de Lugano Residencial. | |||||||||||
| Es el único rango de vivienda donde hay opciones de casas nuevas con 2 recámaras con espacios interesantes y algunas sobradas.
En este rango de vivienda hay zonas al norte que no necesariamente es la zona dorada de león, sino alrededores del libramiento Morelos. |
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Residenciales al norte de León de 91M2 A 110M2 DE CONSTRUCCIÓN
| Residencial Norte de León | TIPO VIVIENDA |
MODELO | M2 CONST | M2 TERRENO | M DE FRENTE | REC | BAÑOS | REC PB | SALA DE TV | ROOF | VESTIDOR PRINCIPAL |
| Roble premium | casa | Nogal | 94.47 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | no |
| Cordillera Residencial | casa | Encino | 93.17 | 81 | 4.5 | 3 | 3 | SI | no | no | no |
| Interlomas Residencial | casa | Solé | 108.75 | 87.5 | 5 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Lugano Residencial | casa | Lugo | 94.35 | 87.5 | 5 | 3 | 3 | SI | no | no | SI |
| Lugano Residencial | casa | Davos | 108.8 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Privanzza Villafranca | casa | Villafranca | 101.7 | 87.5 | 5 | 3 | 3 | SI | PA | no | no |
| Promedio de terreno | 92.3 | Rango de Precio $1.8MDP | ||||||||
| En este rango de casas el 66% trae vestidor en recámara principal y solo encuentras una casa con 4.5m de frente, el promedio del frente de tu casa es 5.3 | ||||||||||
| Prácticamente ninguna tiene Sala de tv adicional a las recámaras | ||||||||||
| Si en este rango de casas encuentras cocinas con barra de granito es un gran punto a tu favor. | ||||||||||
Residenciales al norte de León de 111M2 A 125M2 DE CONSTRUCCIÓN
| Residencial Norte de León | TIPO VIVIENDA |
MODELO | M2 CONST | M2 TERRENO | M DE FRENTE | REC | BAÑOS | REC PB | SALA DE TV | ROOF | VESTIDOR PRINCIPAL |
| Cordillera Residencial | casa | Ceiba 3 NIV | 122.59 | 81 | 4.5 | 3 | 3.5 | NO | PA Y ROOF | SI | no |
| Cordillera Residencial | casa | Tabachín | 111.61 | 108 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Interlomas Residencial | casa | Fiore | 115.22 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Lugano Residencial | casa | Coira | 114.59 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | PB | no | SI |
| Lugano Residencial | casa | Galo | 125.96 | 105 | 6 | 4 | 3 | SI | no | no | SI |
| Arras Norte | casa | Aeris | 113 | 92.8 | 5.8 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Arras Norte | casa | Acanto | 119.94 | 92.8 | 5.8 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| El Cielo Residencial | casa | Aria | 124.45 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Oranji Residencial | casa | Naran | 125 | 87.5 | 5 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Real Mezquite II | casa | Mezquite | 122.6 | 85 | 5 | 3 | 3 | SI | PA | no | no |
| Cataluña Residencial | casa | Lucerna | 118.9 | 99 | 6 | 3 | 3 | SI | no | no | SI |
| Cataluña Residencial | casa | Valenciana | 124.9 | 99 | 6 | 3 | 2.5 | NO | PB | no | SI |
| Lyrata | casa | Deus | 111.6 | 111.6 | 6.2 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Torrento Residencial | casa | Niza Plus | 115 | 115.5 | 7 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI |
| Promedio de terreno | 99.44 | Rango de Precio $2.02MDP | ||||||||||
| En este segmento la única casa de 4 recámaras que encuentras es el modelo Galo de Lugano Residencial, gran ventaja competitiva (inclusive en
un rango superior no encuentras casa de 4 recámaras) |
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| En este segmento el 83% de casas traen vestidor y al menos deberías tener 6m de frente | ||||||||||||
| En este segmento ya el 33% de las casas empiezan a tener SALA DE TV adicional a las recámaras | ||||||||||||
Residenciales al norte de León de 125M2 A 164M2 DE CONSTRUCCIÓN
| VIVIENDA DE 126M2 A 164M2 DE CONSTRUCCIÓN | |||||||||||||
| Residencial Norte de León | TIPO VIVIENDA |
MODELO | M2 CONST | M2 TERRENO | M DE FRENTE | REC | BAÑOS | REC PB | SALA DE TV | ROOF | VESTIDOR PRINCIPAL |
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| Cordillera Residencial | casa | Cedro | 134.17 | 108 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI | ||
| Cordillera Residencial | casa | Almendro | 156.06 | 108 | 6 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Arras Norte | casa | Dárico | 143.79 | 105.4 | 6.2 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI | ||
| Arras Norte | casa | Trias | 143.79 | 105.4 | 6.2 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI | ||
| El Cielo Residencial | casa | Brezza | 131.82 | 105 | 6 | 3 | 2.5 | NO | no | no | SI | ||
| El Cielo Residencial | casa | Aria Plus | 139.58 | 105 | 6 | 3 | 3.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Canah Residencial | casa | Sayil | 126.87 | 113.75 | 6.5 | 3 | 2 completos 2 medios baños |
NO | PB | SI | SI | ||
| Canah Residencial | casa | Balam | 132.83 | 113.75 | 6.5 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Canah Residencial | casa | Copán | 144.64 | 113.75 | 6.5 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Canah Residencial | casa | Tulum | 150.87 | 113.75 | 6.5 | 3 | 3 | NO | PB | no | SI | ||
| Canah Residencial | casa | Albán | 163.08 | 122.5 | 7 | 3 | 3 | NO | PA Y PB | no | SI | ||
| Lyrata | casa | Samara | 153.88 | 111.6 | 6.2 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Promedio de terreno | 110.49 | Rango de Precio $2.4MDP | |||||||||
| Este segmento se considera ya totalmente residencial por metrajes de construcción, debes de encontrar casas con cisterna, cocinas con barra de granito, alturas de al menos 2.40m | |||||||||||
| La casa con más frente en este segmento es la Albán de Canah Residencial así como la única como la casa con Roof Garden más accesible en segmentos residenciales en león | |||||||||||
| El 100% de casas de este segmento tiene vestidor y deberías verificar su construcción con Novaceramic o Ladrillo Rojo. Además varias de los modelos de casa tienen terreno excedente con costo adicional. | |||||||||||
Residenciales al norte de León de 165M2 DE CONSTRUCCIÓN en adelante
| VIVIENDA DE 165M2 de CONSTRUCCIÓN EN ADELANTE.. | |||||||||||||
| Residencial Norte de León | TIPO VIVIENDA |
MODELO | M2 CONST | M2 TERRENO | M2 DE FRENTE | REC | BAÑOS | REC PB | SALA DE TV | ROOF | VESTIDOR PRINCIPAL |
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| Lyrata | casa | Livet | 187.65 | 120.6 | 6.7 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Lyrata | casa | Mantra | 175.77 | 120.6 | 6.7 | 4 | 3 | SI | PA | no | SI | ||
| Lyrata | casa | Livet Roof | 197.84 | 120.6 | 6.7 | 3 | 2 completos 2 medios baños |
NO | PA | SI | SI | ||
| Lombardía | casa | Tarento | 171.75 | 108 | 6 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Lombardía | casa | Calabria | 197.92 | 140 | 7 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Lombardía | casa | Veneto | 199.77 | 140 | 7 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Lombardía | casa | Piamonte | 239.94 | 160 | 8 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Lombardía | casa | Ravenna | 251.86 | 160 | 8 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Torrento Residencial | casa | Touluse | 180.13 | 115.5 | 7 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Torrento Residencial | casa | Touluse Roof Top | 193.25 | 115.5 | 7 | 3 | 2 completos 2 medios baños |
NO | PA | SI | SI | ||
| Torrento Residencial | casa | Marsella | 180 | 115.5 | 7 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Portavedra 2 | casa | Lisboa | 182 | 154 | 7 | 3 | 3.5 | NO | NO | no | SI | ||
| Portavedra 2 | casa | Oviedo | 200 | 154 | 7 | 4 | 3 | SI | PA | no | SI | ||
| Portavedra 2 | casa | Toledo | 201 | 154 | 7 | 3 | 3.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Portavedra 2 | casa | Bilbao | 210.62 | 154 | 7 | 3 | 3.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Loma Alta | casa | Ajusco | 195.5 | 160 | 8 | 3 | 2.5 | NO | NO | no | SI | ||
| Loma Alta | casa | Bona | 214 | 160 | 8 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Loma Alta | casa | Denali | 222 | 160 | 8 | 3 | 2.5 | NO | PA | no | SI | ||
| Loma Alta | casa | Grand Denali | 222 | 228 | 8 | 3 | 2 completos 2 medios baños |
NO | PA | SI | SI | ||
| Villas Valenciana | casa | Marfil | 196.7 | 160 | 8 | 4 | 4 | SI | PA | no | SI | ||
| Promedio de terreno | 140.64 | Rango de precio Arriba de $3MDP | ||||||||||
| En este segmento encuentras casas arriba de los $3MDP hasta los $5MDP, la pregunta aquí sería ¿te vas por una casa nueva o compras terreno y la haces totalmente a tu gusto? | ||||||||||||
| El 100% de las casas con vestidor, el promedio tiene 7.2m de frente | ||||||||||||
| Tres Propuestas con Roof Garden
Espera más información de las otras zonas de León muy pronto… |
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