Datos de campo · Abril 2026
Fraccionamientos en León GTO:
Lo que cuestan en 2026
Rangos reales de precio por m² en casas nuevas de 1 y 2 niveles, en las 4 zonas de desarrollo de la ciudad.
4 zonas
de desarrollo
117+
modelos analizados
$19,732
$/m² promedio León
$15,992
$/m² mínimo
$34,022
$/m² máximo
Si estás buscando fraccionamientos en León Guanajuato en 2026, una de las primeras preguntas que surge es: ¿cuánto cuesta realmente una casa nueva aquí? La respuesta depende de la zona, el tamaño de la casa y el tipo de vivienda.
En esta guía, actualizada con datos de campo de marzo y abril de 2026, encontrarás los rangos de precio por m² de construcción para casas de 1 y 2 niveles en las cuatro zonas principales de León: Norte, Sur, Oeste y Este. Sin letra chica, sin precios desactualizados: datos reales del mercado.
Dato de entrada clave: El precio promedio por m² de construcción en fraccionamientos nuevos de León GTO en 2026 es de
$19,732 pesos, calculado sobre 117 prototipos de casas de 1 y 2 niveles en las 4 zonas de la ciudad. Este número es tu referencia: si el desarrollo que te interesa está muy por encima, vale la pena preguntar qué lo justifica; si está muy por debajo, conviene revisar qué incluye. ¿Quieres ver la oferta actual de Plasgo? Visita nuestros
nuevos fraccionamientos en León.
¿Por qué precio por m² y no precio de lista? El precio de lista solo te dice cuánto pagas hoy. El precio por m² de construcción te permite comparar casas de distintos tamaños de forma justa, y detectar cuándo estás pagando de más según la zona.
⚠️ Este análisis aplica exclusivamente a prototipos de casa en fraccionamientos nuevos en venta al público. No incluye casas construidas por arquitectos o particulares en terrenos propios, cuyo precio por m² puede variar significativamente según diseño, acabados y condiciones de cada proyecto.
Panorama General · 2026
Casas de 2 Niveles vs. Casas de 1 Nivel en León GTO
El mercado de León en 2026 es ampliamente dominado por casas de 2 niveles, que representan más del 97% de los modelos disponibles. Las casas de 1 nivel son escasas y, por su rareza, tienden a tener un precio por m² considerablemente más alto.
114 modelosCasa 2 Niveles
$15,992 – $32,218
por m² de construcción
$1.34M – $5.29M
rango de precio de lista
3 modelos activosCasa 1 Nivel
$25,561 – $34,022
por m² de construcción
$1.99M – $2.29M
rango de precio de lista
Casas de 1 nivel: Son el producto más escaso del mercado en León en 2026. Solo existen 3 prototipos activos en toda la ciudad: 2 en la zona norte y 1 en la zona este. Su precio por m² promedio es de $30,751/m² — más del 50% por encima del promedio general de la ciudad. Si es tu formato preferido, la disponibilidad es muy limitada.
Zona 01
Norte de León — Rangos de Precio 2026
La zona norte concentra la mayor oferta de fraccionamientos nuevos en la ciudad. Abarca desde el Parque Metropolitano hasta la salida a Lagos de Moreno. Es el mercado más competitivo y con mayor rango de precios, desde vivienda media hasta residencial plus. Aquí se ubican Lugano Residencial y Canah Residencial.
Tamaño
Tipo
$/m² mercado
Precio lista
70 a 80 m²
2 niveles
$18,667 – $32,218/m²
$1.43M – $2.60M
80 a 95 m²
2 niveles
$17,914 – $22,951/m²
$1.55M – $1.92M
96 a 115 m²
2 niveles
$16,726 – $18,961/m²
$1.82M – $2.21M
115 a 125 m²
2 niveles
$15,992 – $20,088/m²
$1.98M – $2.50M
126 a 164 m²
2 niveles
$16,148 – $17,142/m²
$2.30M – $2.60M
165 m² en adelante
2 niveles
$16,364 – $26,884/m²
$2.70M – $5.29M
60 a 80 m²
1 nivel · 2 prot.
$25,561 – $32,671/m²
$1.99M – $2.05M
Dato del norte: A mayor tamaño de casa (más de 126 m²construcción), el precio por m² tiende a estabilizarse entre $16,000 y $17,000/m². En casas de 80 a 95 m² la dispersión es mayor — la diferencia entre el más barato y el más caro supera los $5,000 por m², exactamente donde vale más comparar.
Zona 02
Sur de León — Rangos de Precio 2026
El sur ha sido la zona de mayor crecimiento residencial en los últimos tres años. Ofrece desde segmento medio hasta residencial alto, con desarrollos que superan los $3 millones. Aquí se ubican Aronah Residencial (el fraccionamiento con casas de 2 niveles más accesibles en León) y Murano 2 Residencial.
Tamaño
Tipo
$/m² mercado
Precio lista
60 a 70 m²
2 niveles
$19,439 – $24,228/m²
$1.34M – $1.63M
70 a 80 m²
2 niveles
$20,172 – $20,701/m²
$1.59M – $1.76M
80 a 95 m²
2 niveles
$18,627 – $22,463/m²
$1.75M – $2.15M
96 a 115 m²
2 niveles
$17,839 – $21,672/m²
$1.94M – $2.34M
115 a 125 m²
2 niveles
$19,386 – $21,475/m²
$2.40M – $2.67M
126 a 164 m²
2 niveles
$17,663 – $19,778/m²
$2.47M – $3.10M
165 m² en adelante
2 niveles
$17,185 – $17,203/m²
$2.97M – $3.30M
Sur vs. Norte El sur presenta precios por m² ligeramente más altos en rangos medianos (80–115 m²), pero más estables entre desarrollos. En modelos grandes (165 m²+), el sur tiene la dispersión más baja de toda la ciudad.
Zona 03
Oeste de León — Rangos de Precio 2026
La zona oeste destaca por ofrecer las superficies de terreno más amplias de la ciudad, con lotes que superan los 180 m². Tiene la oferta más acotada de las cuatro zonas, con modelos activos en segmento medio y residencial.
Tamaño
Tipo
$/m² mercado
Precio lista
80 a 95 m²
2 niveles
$20,211/m²
~$1.84M
115 a 125 m²
2 niveles
$21,301/m²
~$2.62M
126 a 164 m²
2 niveles
$19,640/m²
~$3.05M
165 m² en adelante
2 niveles
$16,364/m²
~$2.70M
Particularidad del Oeste: Es la única zona donde puedes encontrar terrenos superiores a 180 m² en casas nuevas de segmento medio. Si priorizas jardín amplio, patio trasero o espacio exterior, vale la pena explorar esta zona.
Zona 04
Este de León — Rangos de Precio 2026
El este es la zona con el precio por m² más alto del mercado en 2026. Aquí se encuentran los únicos desarrollos nuevos en zonas ya consolidadas dentro o muy cercanas al libramiento, lo que explica la prima de ubicación. También aloja el único prototipo de casa de 1 nivel fuera del norte: un modelo de 67 m² con terreno de 120 m².
Tamaño
Tipo
$/m² mercado
Precio lista
60 a 70 m²
2 niveles
$24,146/m²
~$1.67M
70 a 80 m²
2 niveles
$22,987/m²
~$1.80M
80 a 95 m²
2 niveles
$21,683/m²
~$1.90M
96 a 115 m²
2 niveles
$21,106 – $21,672/m²
$2.10M – $2.34M
60 a 70 m²
1 nivel · 1 prot.
$34,022/m²
~$2.29M
El Este en contexto: El mayor precio por m² refleja el valor de ubicación — acceso a servicios, vialidades y zona consolidada. Los modelos disponibles no superan los 115 m² de construcción, por lo que la oferta de casas grandes es prácticamente inexistente en esta zona.
Comparativa · Abril 2026
Resumen: $/m² por Zona
Rango de precio por m² de construcción considerando únicamente casas de 1 y 2 niveles en fraccionamientos con disponibilidad activa.
Zona
$/m² mín
$/m² máx
Desde
Hasta
Norte de León
$15,992
$32,671
$1.43 MDP
$5.29 MDP
Sur de León
$16,364
$24,228
$1.34 MDP
$3.30 MDP
Oeste de León
$16,364
$21,301
$1.84 MDP
$3.05 MDP
Este de León
$21,106
$34,022
$1.67 MDP
$2.34 MDP
Nuestros Fraccionamientos en León GTO
Desarrollos Plasgo activos en 2026 — oferta propia en Norte y Sur de la ciudad.
Lugano Residencial
Norte de León
5 modelos disponibles
90 – 126 m² de construcción
Terrenos de 87.5 – 105 m²
Precio desde $1,711,082
Ver Lugano →
Canah Residencial
Norte de León
Casas de 2 niveles
Alberca climatizada
Casa club, zona asadores
Precio desde $2,050,000
Ver Canah →
Aronah Residencial
Sur de León
3 modelos disponibles
60 – 80 m² de construcción
Terrenos desde 79.9 m²
Precio desde $1,335,491
Ver Aronah →
Murano 2 Residencial
Sur de León
Modelo Davos
108.8 m² de construcción
Terreno de 120 m²
Precio $2,174,780
Ver Murano → ¿Cómo Elegir tu Fraccionamiento en León GTO?
📐
Compara por m², no por precio de lista
Una casa de $1.8M con 90 m² cuesta $20,000/m². Una de $2.1M con 110 m² cuesta $19,000/m². La segunda puede ser mejor negocio aunque sea más cara en precio absoluto.
📍
La zona define el precio base
El este tiene los $/m² más altos. El norte ofrece la mayor variedad de opciones. El sur equilibra precio y amenidades. El oeste prioriza terreno amplio.
🏠
Casas de 1 nivel: actúa rápido
Solo hay 3 modelos de casa de 1 nivel disponibles en toda la ciudad. Si es tu formato preferido, la disponibilidad es muy limitada y el precio por m² es significativamente mayor.
🔧
Revisa el equipamiento incluido
Cisterna, canceles, closets y granito en cocina pueden representar $80,000–$150,000 adicionales si no están de serie. Siempre pide la lista de equipamiento incluido.
💰
Considera la cuota de mantenimiento
El mantenimiento en fraccionamientos de León varía entre $600 y $1,200 al mes. Es un costo fijo que debe entrar en tu análisis de viabilidad financiera mensual.
📅
Los precios se actualizan cada trimestre
Los datos de esta guía son de abril 2026. Los precios en desarrollos nuevos suelen ajustarse cada 3 a 6 meses. Verifica siempre el precio vigente directamente con el desarrollador.
Preguntas Frecuentes — Fraccionamientos en León GTO 2026
¿Cuánto cuesta una casa nueva en un fraccionamiento de León GTO en 2026?
Los precios van desde $1.34 millones hasta más de $5 millones, dependiendo de la zona, el tamaño y el segmento del desarrollo. El rango más activo del mercado se ubica entre $1.7 y $2.6 millones en segmento medio con amenidades completas.
¿Cuál es el precio por m² promedio en fraccionamientos de León?
En casas de 2 niveles, el rango del mercado va de $15,992 a $32,218 por m² de construcción. La mayoría del segmento medio se concentra entre $17,000 y $21,000/m². Las casas de 1 nivel tienen precios por m² más altos, entre $25,561 y $34,022/m², por su escasez en el mercado y alto costo de construcción.
¿Cuáles son las zonas con fraccionamientos nuevos en León en 2026?
Hay cuatro zonas principales: norte (la más activa, con mayor variedad de opciones y precios), sur (alta oferta y precios más estables), oeste (menor oferta pero terrenos más amplios) y este (precio por m² más alto, acceso a zonas consolidadas de la ciudad).
¿Hay casas de 1 nivel en fraccionamientos nuevos en León?
Sí, pero son muy escasas. En 2026 el mercado cuenta con apenas 3 prototipos activos de casa de 1 nivel en fraccionamientos nuevos — dos en la zona norte y uno en la zona este. No existe ningún prototipo de 1 nivel disponible en el sur ni en el oeste. Su precio por m² promedio ($30,751/m²) es considerablemente mayor al de las casas de 2 niveles ($19,442/m²) por su baja disponibilidad.
¿Qué zona de León tiene el precio por m² más accesible en fraccionamientos?
La zona norte tiene los precios por m² más bajos del mercado, con algunos modelos desde $15,992/m² en casas de más de 115 m² de construcción. Sin embargo, también tiene el rango más amplio — en casas pequeñas o modelos premium dentro del norte los precios pueden superar los $30,000/m².
¿Qué fraccionamientos de Plasgo están disponibles en León GTO?
Plasgo opera cuatro desarrollos activos en León en 2026: Lugano Residencial y Canah Residencial en el norte, y Aronah Residencial y Murano 2 Residencial en el sur. Cubren desde 69 m² de construcción hasta más de 164 m²c.
