Introducción
León Guanajuato es una de las ciudades más importantes de México en términos de crecimiento económico e industrial. Sin embargo, este crecimiento también ha impulsado una demanda inmobiliaria en el segmento tradicional (personas que ganan entre $16mil y $27mil pesos) que la oferta actual no puede cubrir. En particular, la vivienda tradicional en León, con precios que oscilan entre $630,740 y $1,103,795, está en escasez. Sorprendentemente, hay una mayor venta de vivienda media, que va desde $1,103,796 a $2,365,275. ¿Por qué ocurre esto? La respuesta es sencilla: no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda existente. Pero esta situación, también presenta una oportunidad única para repensar el tipo de vivienda que se construye, innovar en nuevos conceptos para al mismo tiempo ser rentables para las empresas constructoras.
Análisis del Mercado de Vivienda en León
La demanda potencial en la zona metropolitana de León (León y Silao) de personas con un crédito Infonavit listo para ser usado en el rango de vivienda tradicional es de alrededor de 28,000 personas (personas con un primer crédito disponible o bien el segundo crédito). Esto es más de tres veces la cantidad de personas con la capacidad de comprar una vivienda del segmento medio-residencial.
Aunque esta brecha en la oferta de vivienda puede parecer un problema, también representa una oportunidad para los constructores y desarrolladores de vivienda. Es hora de repensar las soluciones de vivienda en León y buscar alternativas que puedan satisfacer la demanda y, al mismo tiempo, ser rentables para los constructores.
La Vivienda Vertical Townhouse: Una Solución Innovadora
La respuesta puede encontrarse en la vivienda vertical. Este tipo de construcción, que tradicionalmente ha sido más común en las grandes ciudades, o bien, en soluciones en vivienda de interés social en muchas ciudades del país, hoy puede ofrecer una solución innovadora al problema de la escasez de vivienda en León.
En lugar de construir casas individuales, las cuales requieren una gran cantidad de terreno, la vivienda vertical permite construir más unidades en el mismo espacio. Esto no sólo puede ayudar a satisfacer la demanda, sino que también puede ser más rentable para los constructores.
Además, estas viviendas verticales no tienen que ser torres de muchos pisos. Pueden ser edificios de pocos niveles (2 o máximo 3), con acabados de alta calidad y amenidades como jardín trasero o roof garden. Esta solución no solo cumple con la necesidad de espacio de los propietarios, sino que también ofrece un estilo de vida moderno y atractivo.
Una Oportunidad de Inversión Inmobiliaria
Para los inversionistas, la vivienda vertical representa una excelente oportunidad. Aunque las unidades pueden ser más pequeñas que las viviendas tradicionales, su ubicación y características modernas las hacen atractivas para un mercado cada vez más amplio. Estos factores, junto con la gran demanda insatisfecha, podrían resultar en un sólido retorno de inversión.
Conclusión
La falta de oferta de vivienda tradicional en León Guanajuato es un problema que necesita una solución innovadora. La vivienda vertical ofrece una respuesta eficaz y rentable que puede beneficiar tanto a los constructores como a los propietarios. Para los inversionistas, esta es una oportunidad única para aprovechar un mercado en crecimiento y ayudar a satisfacer una demanda insatisfecha.
León Guanajuato necesita soluciones inmobiliarias modernas y asequibles para mantenerse al ritmo de su crecimiento. Y la vivienda vertical, con su eficiencia de espacio y atractivo moderno, podría ser la clave para desbloquear esta nueva fase de crecimiento de la ciudad.
